오늘 청약에 대해 알아가면서 마지막엔 난 앞으로 어떻게 준비하고 계획해야 되는지 까지 말씀드리겠습니다.
주택청약 모든 이들이 알지만 정확히 알고 있는 사람은 적습니다. 오늘! 쉽고 제대로 알아봅시다.
청약통장은 월 단위로 납부하는 적금식 상품으로, 최소 2만 원에서 최대 50만 원 까지 자유입금이 됩니다.
청약은 우선 국민주택과 민영주택이 있습니다.
| 국민주택이란?? 국가가 국민주택기금으로 지원받아 건설or 개량란 85㎡이하의 주택) | 민영주택이란?? 민간업체가 사업계획 승인을 받아 건설하는 것으로 예를 들면 롯데캐슬, 자이, 레미안 등이 있다. |
국민주택이 국가에서 만들어 준다고 아파트 컨디션이 안좋은게 아닙니다. 또한 국가에서 지원하는 만큼 가격도 저렴하겠죠. 고로 국민주택에 당첨되면 로또 라는 말도 생겼습니다. 국민주택에 대해 알아보겠습니다.
국민주택 1순위 요건
- 수도권은 최소 1년이상, 최소 납입 횟수 12회 이상
- 비수도권은 최소 6개월 이상, 납입 횟수 6회 이상
- 투기과열지구나 청약과열지구는 2년 이상, 납입 횟수 24회 이상하셔야 합니다.
조건이 간단한 만큼 1순위조건을 갖춘 사람들이 많습니다. 이로 인해 우선순위 두기 위해 국민주택 입주자 선별을 합니다.
국민주택 우선순위 요건으로
| 전용면적 40㎡ 초과 | 3년 이상 무주택 세대 구성원 + 저축 총액이 많은 자(국민 주택은 1회 최대 10만원까지만 인정) |
| 전용면적 40㎡ 이하 | 3년 이상 무주택 세대 구성원 + 납입 횟수가 많은 자 |
국민 주택은 미성년자 이전에 납입한 회차는 24회까지만 인정해줍니다.(일찍 가입했다고 청약에 유리한게 아닙니다.)
◎ 성인이 되기 2년전에 가입하는 게 제일 좋습니다.(만 17세)
많은 분들이 혼동하는 사항!! 국민주택은 가점제가 없습니다. ↑↑↑위 국민주택 우선순위 요건의 40㎡ 초과, 이하의 총액과 납입횟수로 봅니다.
tip-근로소득 7천만원 이하의 무주택 세대주는 연 240만 원 까지 소득공제(40% 공제)가 가능합니다. (저금리 시대에 은행이자보다 많을 수 있는 일반청약(1.8%)이나 청년 우대형 청약통장의 경우 이자가 높으므로 목돈마련용으로 높은 금액으로 가입하시는 분들도 있습니다.
국민주택 분양을 청약으로 받기가 쉽지 않고 내가 원하는 건설사의 아파트에서 살고 싶은 분들을 위한 민영 주택에 대해서도 알아 보겠습니다.
민영주택 1순위 요건(납입 횟수 기준이 없습니다.)
- 수도권은 최소 1년 이상
- 비수도권은 최소 6개월 이상
- 투기과열지구나 청약과열지구는 2년 이상입니다.
위 1순위 조건을 충족 후 아래 기준 예치금 이상이 청약통장에 있어야 민영주택 1순위가 됩니다.
| 전용면적 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시,군 |
| 85㎡이하 | 300만 원 이상 | 250만 원 이상 | 200만 원 이상 |
| 102㎡이하 | 600만 원 이상 | 400만 원 이상 | 300만 원 이상 |
| 135㎡이하 | 1000만 원 이상 | 700만 원 이상 | 400만 원 이상 |
| 모든 면적 | 1500만 원 이상 | 1000만 원 이상 | 500만 원 이상 |
tip- 민영주택의 기준 예치금은 입주자 모집공고 전까지 일시금으로 납부하셔도 됩니다.
이렇게만 준비한다면 수요자에 비해 민영주택 청약 아파트가 부족하겠죠. 그래서 가점제(총 84점 만점)가 있습니다.
| 무주택 기간 | 0 - 15년 이상 | 2-32점 만점 |
| 부양가족 | 0 - 6명 이상 | 5-35점 만점 |
| 청약통장 가입기간 | 0 - 15년 이상 | 17점 만점 |
혼자사시는 분이나 젊은 분들은 가점을 채우시기가 어려우실 겁니다. 그럼 추첨제는??↓↓↓
주거전용 면적에 대한 가점제와 추첨제(무작위 추첨) 비율
| 구분 | 주거전용면적 | ||
| 가점제/추첨제 비율 | 투기과열 지구주택 | 가점제: 100% 추첨제: 0% | 가점제: 50% 추첨제: 50% |
| 청약 과열지역 | 가점제: 75% 추첨제: 25% | 가점제: 30% 추첨제: 70% | |
| 수도권내 공공주택 지구 | 가점제: 100% 추첨제: 0% | 가점제: 50%이하 추첨제: 50%이상 -시장등이 선정비율 조정 가능 |
|
| 85㎡초과 공공건설 임대주택 | 가점제: 100% | ||
기타 지역 : 85㎡이하 - 가점제 40% 이하에서 지자체가 결정
85㎡ 초과 - 100% 추첨제입니다.
tip- 추첨제라도 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급 (투기과열지구, 청약과열지구, 수도권, 광역시 해당, 2018년 12월에 개정)
청년 우대형 청약통장(해당되신다면 꼭 등록!)
일반 청약통장은 2년 이상 가입 시 연 1.8%의 이자율이 있으나 청년 우대형 청약통장은 우대이율 1.5%을 더해 총 3.3%의 이자를 최대 10년간 받을 수 있습니다.(원금 5천만 원까지 이며 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택, 소득공제는 일반청약과 마찬가지로 240만 원 범위에서 40% 공제를 해줍니다.)
가입 대상은
만 19세 - 34세 (병역 최대 6년 인정)
연 3천만 원 이하 소득(무주택 세대주, 무주택이면서 3년 내 세대주 예정자, 무주택 세대의 세대원)
공공분양이던 민간분양이든 원하시는 지역의 아파트 분양을 받으시기 위해 가장 좋은 방법은 만 17세부터 청약 10만원씩 불입하시는게 가장 좋습니다. 20-50대 이시더라도 자신이 공공분양 목표로 할 것인지 민영분양을 받는 것이 유리한지 파악하신 후 계획있게 준비하시기 바랍니다.
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